Guide de l'immobilier
 
Les guides de l'immobilier qui vous sont proposés sur notre site sont là pour vous aider à mieux comprendre les différents sujets inhérents au vaste domaine de l'immobilier.
Nous avons voulu mettre à votre disposition toute notre expertise pour vous permettre de prendre les bonnes décisions dans les différentes étapes de vos projets immobiliers.
Nos guides de l'immobilier sont conçus par les professionnels de l'immobilier qui constituent nos équipes ; ce sont ces mêmes professionnels qui se feront un devoir de répondre avec précision à toutes les questions que vous pourriez vous poser, et auxquelles vous n'auriez pas trouvé de réponses qui vous satisfasse dans nos guides thématiques.
N'hésitez surtout pas à les solliciter !
 

Le principe du développement durable auquel est particulièrement attaché European Homes se traduit pour l’acquéreur par des économies d’énergie importantes.

Le renforcement du thème de l’environnement par la création récente d’un Ministère de l’Écologie, du Développement et de l’Aménagement durable, ou encore par le Grenelle de l’environnement, est symptomatique d’une véritable prise de conscience au-delà du simple phénomène de mode.
En collaboration avec les collectivités locales, le Groupe European Homes s'est montré depuis longtemps particulièrement vigilant et responsable sur ces sujets.

Ainsi la réglementation thermique a été renforcée récemment avec la RT2005 (qui faisait suite à la RT2000 qui mettait en application les accords de Kyoto et de Rio sur les gaz à effet de serre, et plus loin au label haute isolation des années 80 ou Hautes Performances Énergétiques et solaires).

La RT2005 applicable aux bâtiments neufs dont le permis de construire est postérieur à août 2006 a pour but de réduire les dépenses énergétiques de 15% par rapport à la RT2000.

Évolutive, cette réglementation se renforce progressivement, annonçant la RT2010 qui vise la réalisation de logements dits à basse consommation énergétique (BBC).
 
 
La démarche HQE® :

Il ne s’agit ni d’un label ni d’une norme mais bien d’une démarche volontaire de management de la qualité environnementale des opérations de construction ou de réhabilitation des bâtiments, promue par l’Association HQE.

Cette démarche vise à maîtriser les impacts des bâtiments sur l’environnement extérieur (amélioration de la performance énergétique, limitation des émissions de polluants, réduction de la production de déchets) et à créer un environnement intérieur sain et confortable. Il s’agit d’une réponse opérationnelle à la nécessité d'intégrer les critères du développement durable dans l'activité du bâtiment.

Cette démarche induit une prise en compte de l’environnement à toutes les étapes de l’élaboration et de la vie des bâtiments : programmation, conception, construction, gestion, utilisation, démolition. L'ensemble se se traduit par la mise en place d’un système de management environnemental de l'opération, établi et conduit sous la responsabilité du maître d'ouvrage, et la démarche nécessite l’intégration d’exigences environnementales dans le projet; Les exigences sont fixées selon le contexte et les priorités du maître d'ouvrage.

Afin d’aider les maîtres d’ouvrage dans la définition des objectifs environnementaux, l’association HQE a défini 14 cibles indicatives : les maîtres d’ouvrages fixent ainsi librement leurs objectifs.
 
 
Maîtrise des impacts sur l’environnement extérieur
 
Eco-construction
  1. Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat
  2. Choix intégré des procédés et produits de construction
  3. Chantier à faibles nuisances
Eco-gestion
  1. Gestion de l’énergie
  2. Gestion de l’eau
  3. Gestion des déchets d’activité
  4. Gestion de l’entretien et de la maintenance
Confort
  1. Confort hygrothermique
  2. Confort acoustique
  3. Confort visuel
  4. Confort olfactif
Santé
  1. Qualité sanitaire des espaces
  2. Qualité sanitaire de l’air
  3. Qualité sanitaire de l’eau
(Source : Association pour la haute qualité environnementale des bâtiments)
 
 
Le label Habitat & Environnement :
cette certification délivrée par l’organisme Cerqual (également détenteur de la marque de certification Qualitel), qui s’inscrit dans le même esprit, décline au travers de 7 thèmes un ensemble de cibles environnementales à satisfaire :
 
  • La prise en compte de l’équilibre et des spécificités naturelles du site (exposition, respect des contraintes climatiques, cheminement naturel des alluvions, etc.).
  • La tenue du chantier et en particulier, le tri des déchets, l’utilisation contrôlée et raisonnée de l’eau, le traitement de la pollution, comme la maîtrise des nuisances sonores.
  • Le choix des matériaux (bois, brique, bloc béton ou parpaing qui nécessite peu d’énergie lors de sa fabrication- enduits naturels, peinture sans solvant)
  • La maîtrise de l’énergie (rendement de l’installation chauffage, gestion de l’éclairage dans les parties communes, ampoules basse consommation, etc.)
  • La maîtrise de la consommation d’eau (aérateurs de jet de douche, chasse d’eau 2 débits, robinets thermostatiques etc.)
  • Le renforcement de l’isolation et de la ventilation
  • Les gestes verts comme la mise en place du tri sélectif des déchets au sein de l’habitation

La certification est obtenue dès lors que 6 des 7 thèmes sont validés.
 
 
European Homes est un promoteur responsable.
Dès son origine, en tant qu’Opérateur Global Immobilier, European Homes s’est inscrit dans une démarche de développement durable. Les projets ont toujours été systématiquement menés suivant 3 axes :
  • Composition avec les conditions environnementales :
    Prise en compte du relief et des cheminements naturels, respect du parcours de l’eau.
  • Respect des composantes architecturales et paysagères :
    Préservation et mise en valeur de l’existant par une intégration des constructions et des espaces verts bien pensée.
  • Intégration des problématiques de circulation et de sécurité :
    Composition du confort des usagers avec une circulation fluide et sécurisée.
 
Le Groupe European Homes est engagé depuis 2006 dans un processus d’amélioration environnementale de ses produits. Cette volonté est née d’un constat de responsabilité pour la prise en compte de l'environnement dans ses constructions, qui passe par la proposition de projets environnementaux aux collectivités locales et aux aménageurs et par l'atteinte d'objectifs de performance, de durabilité, d'économies, de confort et de santé pour la satisfaction des futurs propriétaires.
 
 
Pour suivre cette orientation, European Homes s’appuie sur la référence de construction environnementale qu’est le label Habitat & Environnement et dont les dispositions sont de plus en plus reconnues et intégrées par les collectivités.
 
 
En intégrant les critères environnementaux à la conception de ses constructions, European Homes améliore son offre, crée son propre modèle de bâtiment respectueux de l’environnement, et s’assure d’obtenir la certification Habitat & Environnement si elle est souhaitée.