Guide de l'immobilier
 
Les guides de l'immobilier qui vous sont proposés sur notre site sont là pour vous aider à mieux comprendre les différents sujets inhérents au vaste domaine de l'immobilier.
Nous avons voulu mettre à votre disposition toute notre expertise pour vous permettre de prendre les bonnes décisions dans les différentes étapes de vos projets immobiliers.
Nos guides de l'immobilier sont conçus par les professionnels de l'immobilier qui constituent nos équipes ; ce sont ces mêmes professionnels qui se feront un devoir de répondre avec précision à toutes les questions que vous pourriez vous poser, et auxquelles vous n'auriez pas trouvé de réponses qui vous satisfasse dans nos guides thématiques.
N'hésitez surtout pas à les solliciter !
 
La loi SCELLIER est une solution fiscale qui permet à chacun de se constituer un patrimoine immobilier, de générer à terme un complément de retraite et de protéger sa famille tout en payant moins d'impôts.
A la faveur du faible niveau actuel des taux d’intérêt cet investissement peut être financé 100 % à crédit.
Le crédit est remboursé par les loyers versés par un locataire qui sera mis en place (ces revenus peuvent être couverts par une assurance) et par les importantes économies d’impôts réalisées.
Le remboursement du crédit immobilier peut également être complété par une épargne mensuelle dont le propriétaire choisit le montant.
 
Comment ça marche ?
Dans le cadre de la loi SCELLIER, le contribuable qui investit dans l’immobilier va bénéficier d’un crédit d’impôt, c’est-à-dire d’une réduction du montant total de l’impôt sur le revenu annuel payé.
Cette réduction est calculée en proportion du prix du logement acquis, dans la limite de 300 000 €. Son taux est égal à 13 % en BBC du montant de l’acquisition, réparti sur 9 ans, à raison d’un neuvième par année.
Ce délai correspond à la durée pendant laquelle le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu, à usage d’habitation principale.
La location doit prendre effet dans les 12 mois de la date d’achèvement du bien immobilier. Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le taux de la réduction d’impôts peut atteindre 21 % dans le cadre du dispositif Scellier Intermédiaire nécessitant dans ce cas un engagement de location de 15 ans. Les plafonds de loyer sont définis par rapport au marché et sont fixés selon cinq zones géographiques distinctes (Abis, A, B1, B2 et C).
Classements des communes par zones en pdf. (Arrêté du 29 avril 2009)
 
Économie et épargne
Avec la loi SCELLIER, le propriétaire investissant dans l’immobilier peut se constituer un patrimoine d’environ
200 000 € * respectueux des normes écologiques les plus strictes.
Il économisera des impôts à raison de 2 888 € * par an pendant neuf ans…...

En devenant propriétaire, on protège également sa famille. La loi SCELLIER permet de se créer un patrimoine de
200 000 € * revalorisé à 2 % par an pendant 10 ans (ce qui équivaut à 243 799 € *).
Ces perspectives et économies sont possibles grâce à une épargne mensuelle dont le propriétaire est libre de choisir le montant.
 
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 01 44 50 13 23
ou par mail à : investisseurs@e-h.fr
 
*données indicatives non contractuelles communiquées à titre d’exemple commercial nécessitant d’être validées par une étude financière personnalisée réalisée par les conseillers spécialisés d’European Homes.

Le non respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales.